曾在6月初流拍的“瀾石不銹鋼總部”流拍地塊于近日再現(xiàn)土地市場(chǎng)：依舊以底價(jià)3.8億元起拍，依舊有諸多嚴(yán)苛“限制”條件。在連月來大型地塊屢屢流拍或以底價(jià)成交情況下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該地塊作為專業(yè)市場(chǎng)用地，前景更不容樂觀。

    對(duì)于該地塊6月初出現(xiàn)的流拍，中房信集團(tuán)華南區(qū)營(yíng)銷總經(jīng)理李鍔曾表示，該地塊起拍的樓面地價(jià)已超過3600元/平方米，在如今樓市低迷，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈趨向緊張的情況下，這或許是招致流拍的原因。

    近日該地塊再出“江湖”，以佛禪(掛)2011-019的編號(hào)再次掛牌出讓，競(jìng)買人仍要求是2010年度誠(chéng)信廣東不銹鋼行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)示范企業(yè)。“現(xiàn)在一般的開發(fā)商比較青睞小型地塊，而專業(yè)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)比較高，而且它的要求那么具體和嚴(yán)苛，還需牽扯到后續(xù)維護(hù)等問題，一般開發(fā)商未必會(huì)放膽嘗試。”

    限制多多

    ●今年6月初，編號(hào)為佛禪(掛)2011-009的地塊進(jìn)入土地市場(chǎng)，文件顯示該地塊的競(jìng)買人必須為佛山市內(nèi)登記注冊(cè)的公司或企業(yè)，并且是“被誠(chéng)信廣東委員會(huì)授予‘2010年度誠(chéng)信廣東不銹鋼行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)示范企業(yè)’稱號(hào)的法人單位”。

    ●在地塊出讓條件中，地面建筑名稱初步擬定為“禪城區(qū)瀾石不銹鋼總部大廈”，主體建筑高度不低于100米，大廈內(nèi)將設(shè)有技術(shù)創(chuàng)新中心、技術(shù)人才培訓(xùn)中心、不銹鋼研發(fā)設(shè)計(jì)和不銹鋼材料檢測(cè)、檢驗(yàn)中心。

    ●地上建筑物竣工后5年內(nèi)，競(jìng)得人必須引入國(guó)內(nèi)外300家以上不銹鋼企業(yè)進(jìn)駐，且具有一定規(guī)模，進(jìn)駐企業(yè)需經(jīng)石灣鎮(zhèn)街道招商引資服務(wù)中心審批，建筑物投入使用后五年內(nèi)其引入的企業(yè)銷售總收入超300億元。

    ●競(jìng)得人還必須滿足其他一系列條件，諸如建筑物竣工后，競(jìng)得人必須每年無償提供場(chǎng)所用于舉辦一次全國(guó)性不銹鋼行業(yè)會(huì)議等。如不能兌現(xiàn)上述承諾，造成會(huì)議不能正常召開，每次要賠償經(jīng)濟(jì)損失500萬元，由石灣鎮(zhèn)街道負(fù)責(zé)監(jiān)管。